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国家收紧房地产信托融资,楼市要变天? 简易世界杯

更新时间:2019-08-08 09:20

1、地产信托融资盛宴终结

近日,银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示,并向这些公司提出了五点要求。

1、增强大局意识,严格落实 房住不炒 的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

2、提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。

3、提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展。

4、控制业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。

5、提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

银保监会表示,这些措施要求有助于遏制当前房地产信托业务过快增长的态势,有助于推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型,促进房地产市场的平稳健康发展。今后银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作,根据房地产市场发展变化情况,及时开展政策吹风,推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

据了解,在银保监会约谈部分信托公司之后,这几天部分地区的银保监局已经迅速行动起来,召集辖区内信托公司开会,进一步对地产信托融资提出要求。

1、要求信托公司地产信托业务事前报告,监管部门将进行逐笔审核;

2、仅接受符合 四三二 条件且交易结构为贷款模式的业务报告;

3、对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务,将严肃追究合规审查责任。

不难看出,监管的大幕已经迅速落下,自从2018年底开启的这轮地产信托融资盛宴宣告终结,下半年房企又将面临资金紧张的局面,到时候他们也就不敢捂盘待涨了。

2、房价窜涨苗头引发担忧

对于银保监会密集约谈房地产信托融资一事,业内人士普遍认为这是国家对房地产信托融资进一步收紧的信号,此举或与抑制房价过热有关。

在去年国家多项房地产调控措施的抑制下,各地房价在去年底和今年初一直保持了相对平稳的状态,部分前期上涨过猛的城市,房价甚至开始出现松动、回调的迹象。但是随着去年底和今年初央行几次降准之后,部分地方的房价在最近几个月又出现了窜涨苗头。

今年上半年,北上深广等一线城市的房价维持在较为平稳的状态,但是苏州、杭州、合肥、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市则表现出窜涨的苗头,尤其是苏州的房价更是在短短几个月里普遍上涨了20%以上。

这种现象明显跟此前中央三令五申强调的 房住不炒 大政方针是相违背的,所以自2019年4月以来,国家住建部已经连续2次分别预警点名了10个城市房价上涨过快的问题,海南、广州、苏州、合肥等地也继续对房地产调控力度进行加码。

编辑:陈红

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